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viernes, noviembre 5
Cómo Ahorrar Comprando un Piso en Subasta
Cuando una persona se enfrenta a la adquisición de una vivienda está haciendo frente, con toda probabilidad, a la inversión más importante que realizará a lo largo de su vida. Es por eso que son muchos los que buscan fórmulas que alivien un tanto el coste de acceso a un hogar.
En este sentido comienzan a cobrar fuerza las subastas de pisos como forma de acceder a una vivienda en mejores condiciones económicas. Lo cierto es que la crisis económica ha traido consigo el embargo de muchas viviendas a sus propietarios al no poder estos hacer frente a los gastos hipotecarios.
Este hecho y otros similares ha traído como consecuencia la existencia de un parque de inmuebles que deben salir a subasta. La importancia de estas subastas es tanta que, solo en Andalucía, se llegan a subastar más del 4% de los pisos que acaban en el juzgado.
Quizá llegar a la subasta sea el último paso que, como particulares, debamos dar a la hora de adquirir una vivienda. Conviene mejor intentar ponernos de acuerdo con el propietario de la misma para establecer un precio de compraventa que satisfaga a ambas partes.
Si aun así decidimos acudir a la subasta, deberemos tener en cuenta algunos aspectos para evitar sustos posteriores.
En primer lugar conviene informarse de todos los aspectos de la subasta y de los inmuebles sacados a la puja.
Este último aspecto es importante ya que podemos llegar a adquirir un inmueble por un precio que consideramos una ganga, sin saber que dicho inmueble está gravado con una hipoteca a la que tendremos que hacer frente nosotros, con lo que al final podríamos estar pagando incluso más de lo que el propio inmueble costaría en el mercado libre.
Una vez informados de los detalles de los inmuebles así como del día, hora y lugar donde se celebrará la subasta y del precio de la vivienda que nos interesa, deberemos hacer un depósito para poder participar en la misma.
El ingreso que se debe realizar corresponderá con el 30% del valor del inmueble que nos interesa. Una vez en la subasta deberemos ofrecer una cantidad por la vivienda. Si ofrecemos el 70% del valor del piso más un euro, se nos adjudicará automáticamente la vivienda siempre que no haya pujas superiores.
En el caso de pujar por el 50% del valor del inmueble, el juez avisará a propietario y acreedor que tendrán la posibilidad de ejercer su derecho a compra y quedarnos sin la vivienda en la que estabamos interesados.
En las subastas de pisos encontramos todo tipo de inmuebles, desde edificios completos de viviendas u oficinas hasta pequeños pisos con valores que no superan en ocasiones los 10.000 euros. No olvidemos, no obstante, que como señalábamos anteriormente, el que adquiere una vivienda en la subasta está obligado a hacerse cargo de todas las deudas que pesen sobre el inmueble, hipoteca, seguros, impuestos, etc.
Otro aspecto que debemos tener en cuenta cuando decidimos adquirir una vivienda a través de subasta es que podemos tener problemas a la hora de tomar posesión de la misma, especialmente si esta se encuentra habitada. En estos procedimientos conviene contar con la colaboración de la policía, cerrajeros e incluso puede llegar a ser necesaria una ambulancia para hacer frente a posibles ataques de ansiedad por parte de los, hasta el momento de la subasta, propietarios del inmueble.
Como vemos a la hora de enfrentarse a una subasta de pisos conviene tener muy claro si es esta la mejor opción a la que podemos acudir. En todo caso, los expertos sitúan ahora mismo esas subastas como oportunidad para personas que quieren adquirir viviendas como inversión y no para vivir en ellas. El motivo claro es que la tendencia en los precios de la vivienda es a la baja, así que conviene más esperar y acudir al mercado normal antes que enfrentarse a una subasta de pisos.
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